Carta para Terminar Contrato de Arrendamiento: modelos y ejemplos en Word y PDF
Si necesitas salir antes de la fecha de vencimiento, esta es la carta correcta.
La terminación pide dar por finalizado el contrato antes del término por una causa válida (cláusula de rescisión, mutuo acuerdo, vicios graves, incumplimiento, transferencia laboral, violencia doméstica según leyes estatales, entre otras).
Debe citar la cláusula/ley aplicable, proponer fecha de entrega, cómo manejar penalidades (si existen) y coordinar inspección y depósito.
Diferencia clave: “Terminación” = finalizar anticipadamente por una causa o acuerdo. Si simplemente no quieres seguir al vencer el plazo, usa no renovación.
¿Tu contrato ya está por vencer y solo quieres no continuar?
Pasa a la carta de No Renovación de contrato de arrendamiento. En el siguiente enlace la puedes descargar.
Ejemplos de cartas para terminar contrato de arrendamiento para llenar y descargar gratis
Utiliza este modelo en el caso de que tengas que terminar ya tu contrato de arrendamiento describiendo los motivos que alegas.
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CARTA PARA TERMINAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
[NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR O ADMINISTRADOR]
[NOMBRE DE LA EMPRESA ADMINISTRADORA, SI APLICA]
[DIRECCIÓN COMPLETA DEL ARRENDADOR/EMPRESA]
[CIUDAD], [ESTADO] [CÓDIGO POSTAL]
[CIUDAD], [ESTADO], a [FECHA COMPLETA DEL AVISO]
Asunto: Terminación de contrato de arrendamiento de [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA ARRENDADA]
Estimado/a [NOMBRE DEL ARRENDADOR O “A QUIEN CORRESPONDA”]:
Por medio de la presente, yo, [NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO], en mi calidad de arrendatario/a de la vivienda ubicada en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA ARRENDADA], le notifico formalmente mi decisión de terminar el contrato de arrendamiento suscrito con usted el día [FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO].
De acuerdo con lo establecido en el contrato y con la legislación aplicable en el estado de [NOMBRE DEL ESTADO], le proporciono este aviso con [NÚMERO DE DÍAS DE AVISO REQUERIDOS SEGÚN EL CONTRATO O LA LEY] días de anticipación. En consecuencia, la fecha efectiva de terminación del arrendamiento será el día [FECHA DE TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO], fecha en la que me comprometo a desocupar la propiedad y entregar la posesión del inmueble.
El motivo de la terminación es el siguiente:
[DESCRIBIR MOTIVO: FIN DEL PLAZO FIJO DEL CONTRATO / TERMINACIÓN DE ARRENDAMIENTO MES A MES / RAZONES PERSONALES / CAMBIO DE TRABAJO / MOTIVOS DE SALUD U OTROS MOTIVOS PERMITIDOS POR LA LEY DEL ESTADO].
(En caso de terminación anticipada por una causa específica permitida por la ley, como discapacidad, violencia doméstica u otras protecciones legales, puede especificarse aquí:)
[DESCRIPCIÓN DE LA CAUSA ESPECÍFICA, POR EJEMPLO: “SOLICITO LA TERMINACIÓN ANTICIPADA COMO ACOMODACIÓN RAZONABLE RELACIONADA CON MI CONDICIÓN DE DISCAPACIDAD, CONFORME A LA LEY DE VIVIENDA JUSTA Y DEMÁS NORMAS APLICABLES”.]
Hasta la fecha de terminación indicada, me responsabilizo de:
- Pagar la renta correspondiente hasta el [ÚLTIMO DÍA DEL PERÍODO DE ARRENDAMIENTO].
- Cumplir con las demás obligaciones contractuales que correspondan hasta la entrega de la vivienda.
Por mi parte, dejaré la propiedad en condiciones razonables de limpieza y cuidado, salvo el desgaste normal por uso. Le solicito que programemos una inspección final de la vivienda en una fecha cercana a la desocupación, idealmente el día [FECHA PROPUESTA PARA LA INSPECCIÓN], para revisar conjuntamente el estado del inmueble.
Asimismo, le pido que, una vez realizada la inspección y cumplidos los requisitos legales, proceda a devolver el depósito de seguridad por la cantidad de [$MONTO DEL DEPÓSITO], descontando únicamente los cargos legítimos y permitidos por la ley del estado de [NOMBRE DEL ESTADO]. Le agradeceré que dicha devolución y cualquier detalle de cargos se envíen a la siguiente dirección de reenvío:
[NUEVA DIRECCIÓN POSTAL DEL INQUILINO PARA RECIBIR CORRESPONDENCIA Y DEPÓSITO]
Para cualquier aclaración o coordinación relacionada con la mudanza, la inspección o el depósito de seguridad, puede contactarme en:
Teléfono: [TELÉFONO DEL INQUILINO]
Correo electrónico: [CORREO ELECTRÓNICO DEL INQUILINO]
Agradezco de antemano su atención y colaboración para que este proceso de terminación de contrato se lleve a cabo de manera ordenada y conforme a lo establecido en el contrato y en las leyes vigentes.
Atentamente,
Firma: [NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO]
[NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO]
[DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA ARRENDADA HASTA LA FECHA DE DESOCUPACIÓN]
Teléfono: [TELÉFONO DEL INQUILINO]
Correo electrónico: [CORREO ELECTRÓNICO DEL INQUILINO]
Requisito de Curación (Cure or Quit Notice) en Leyes de EE. UU.
En muchos estados de EE. UU., si el incumplimiento es curable (como el impago de renta), la ley exige que el propietario envíe un aviso de "Cure or Quit" (Pagar o Desalojar). La carta debe darle al inquilino un breve plazo legal (ej. 3 a 7 días) para remediar el incumplimiento antes de que proceda el desalojo.
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Este modelo se utiliza cuando el inquilino necesita irse antes de tiempo, sin una causa justificable (cambio de trabajo, mudanza).
[Ciudad, Estado], [Día] de [Mes] de [Año]
Asunto: Propuesta de Terminación Anticipada del Contrato por Mutuo Acuerdo
Estimado/a [Propietario/a]:
Por motivos estrictamente personales/profesionales, solicito formalmente la terminación anticipada del Contrato de Arrendamiento vigente antes de su fecha de vencimiento el [Fecha de Vencimiento].
Propongo que el cese de mis obligaciones y la entrega de la propiedad se realice el [Fecha Propuesta para la Salida].
Entendiendo que esta solicitud implica una penalización, propongo (o acepto) lo siguiente: [Propuesta de Solución, "ver guía para negociar más abajo"].
Descarga aquí nuestra carta para terminar contrato de arrendamiento en formato Word o PDF
En el cuadro de debajo te dejamos la plantilla de carta para dar por terminado un contrato de arrendamiento que te sugerimos anteriormente. Lo puedes descargar en Word y PDF.
| Nombre de la carta | Descargar Word | Descargar PDF |
|---|---|---|
| Carta del arrendador para terminación de contrato de arrendamiento | Descargar | Descargar |
| Carta del arrendatario para terminación de contrato de arrendamiento | Descargar | Descargar |
Estas cartas te pueden interesar:
Guía para negociar la penalización y evitar el desalojo
Si usted es el inquilino sin causa justa, el propietario tiene derecho a exigir las rentas restantes. Negocie:
- Opción 1 (Penalización Fija): Pagar una multa única equivalente a [Monto, ej: dos meses de renta] a cambio de la liberación inmediata del contrato.
- Opción 2 (Sustitución): Ofrecerse a encontrar un nuevo inquilino calificado para el propietario, asumiendo las rentas solo hasta el momento en que el nuevo inquilino firme.
Cláusulas de terminación y plazos en EE. UU., España y LATAM
- EE. UU. (Incumplimiento): Las leyes estatales suelen dictar el plazo del aviso de desalojo (3, 5, 7 o 15 días) por impago o daño. La carta debe coincidir exactamente con el plazo legal del estado (ej. 3-Day Notice en Texas).
- España (Inquilino): El inquilino puede rescindir el contrato después de 6 meses, siempre que preavise con 30 días de antelación. Si lo hace antes de los 6 meses o sin preaviso, será penalizado según lo acordado.
- LATAM (Colombia, México): Generalmente, el arrendatario debe pagar una indemnización equivalente a las rentas restantes (o una penalidad fija, ej. 2 meses), a menos que pueda demostrar la "cusa justa" (vicios ocultos o falta de habitabilidad).
Diferencia Legal: Terminación Anticipada vs. No Renovación
| Característica | Terminación Anticipada (Rescisión) | No Renovación (Vencimiento) |
|---|---|---|
| Cuándo Ocurre | Antes de la fecha de vencimiento acordada. | Al finalizar el plazo del contrato (un año, seis meses, etc.). |
| Causa | Incumplimiento grave de las cláusulas por una de las partes, o acuerdo mutuo. | Ejercicio del derecho a no continuar con la relación. |
| Riesgo Financiero | Alto. Puede implicar multas, retención total del depósito y litigios si no hay causa justa. | Bajo. Solo requiere el cumplimiento del plazo de preaviso. |
Sobre el autor
Elena es consultora de RR.HH. y reclutadora con más de 10 años de experiencia ayudando a profesionales a mejorar su empleabilidad y comunicación corporativa.