Formato de Contrato de Compraventa de Terreno Ejidal en Word y PDF: modelos y ejemplos
El término "Contrato de Compraventa de Terreno Ejidal" es un error legal común. Si el terreno no tiene aún el título de propiedad privada (Dominio Pleno), usted no está comprando, sino adquiriendo una Cesión de Derechos Parcelarios o de Posesión.
Este documento legaliza la transferencia del derecho de uso y posesión del terreno a cambio de un pago (oneroso).
Es vital para inversionistas y compradores en México comprender que su seguridad legal reside en la correcta protocolización de esta cesión ante el Registro Agrario Nacional (RAN) y el Comisariado Ejidal.
En esta sección verás un ejemplo preparado para descargar en Word y PDF, con formatos editables para que puedas personalizarlos según tu necesidad.
Los terrenos ejidales tienen regulaciones específicas en México, por lo que es importante que el contrato contemple aspectos clave como la autorización de la Asamblea Ejidal y el cumplimiento de los requisitos legales.
Ejemplo y machote de contrato de compraventa de terreno ejidal para imprimir gratis
Este modelo debe ser firmado por el Ejidatario/Posesionario (Cedente) y el Comprador (Cesionario) y, de ser posible, ratificado ante Notario Público o el Comisariado Ejidal para darle fe pública.
✉️ Modelo de contrato de compra venta de terreno ejidal para llenar y descargar
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EJIDAL
ENTRE:
Vendedor: [Nombre completo del vendedor], ejidatario y legítimo poseedor del terreno ejidal ubicado en [Ubicación del terreno], con domicilio en [Dirección completa], identificado con [Tipo y número de identificación].
Comprador: [Nombre completo del comprador], con domicilio en [Dirección completa], identificado con [Tipo y número de identificación].
OBJETO DEL CONTRATO:
El presente contrato tiene por objeto la compraventa del terreno ejidal identificado como [Descripción del terreno, incluyendo medidas, colindancias y ubicación], bajo los términos y condiciones que se establecen a continuación.
CONDICIONES DE PAGO:
El precio pactado entre las partes es de [Monto en dólares] USD, el cual será pagado de la siguiente manera:
- [Forma de pago: contado, transferencia bancaria, cheque, etc.]
- [Fecha de pago o plazos, si aplica]
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS LEGALES:
- Ambas partes declaran conocer que la venta de terrenos ejidales está sujeta a lo establecido en la Ley Agraria y sus reglamentos.
- Se solicitará la aprobación de la Asamblea Ejidal para la transmisión de los derechos del terreno en favor del comprador.
- En caso de que el comprador no sea ejidatario, deberá tramitar la legalización de la tierra en el Registro Agrario Nacional (RAN) para su posterior adquisición como propiedad privada.
- Este contrato solo surtirá efecto legal una vez obtenidas todas las autorizaciones requeridas por la legislación vigente.
ENTREGA DEL TERRENO:
El vendedor se compromete a entregar la posesión del terreno en [Fecha de entrega], junto con los documentos que acrediten su legalidad y legitimidad.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
- Vendedor: Cumplir con los trámites legales correspondientes y garantizar que el terreno está libre de gravámenes o conflictos agrarios.
- Comprador: Cumplir con el pago en los términos establecidos y asumir los costos legales derivados de la regularización del terreno.
LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN:
Este contrato se rige por la Ley Agraria de los Estados Unidos Mexicanos y demás normativas aplicables. En caso de controversia, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales agrarios competentes.
FIRMAS:
En señal de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en [Ciudad y fecha].
__________________________
[Nombre del vendedor]
Firma
__________________________
[Nombre del comprador]
Firma
Advertencia legal (Riesgo para inversores internacionales)
La venta de terrenos ejidales sin el Dominio Pleno conlleva riesgos que a continuación te detallamos:
- Inseguridad patrimonial: La propiedad solo se considerará privada y segura hasta que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad (RPP), lo cual no ocurre con solo la Cesión de Derechos.
- Riesgo de Asamblea: La Asamblea General de Ejidatarios tiene autoridad suprema. Teóricamente, si la venta se realiza fuera de las regulaciones agrarias, la asamblea podría impugnar la cesión.
- Prohibición de extranjeros: Los extranjeros no pueden adquirir dominio directo sobre tierras ejidales a menos que la parcela ya tenga el Dominio Pleno. Si es inversionista extranjero, debe proceder con la máxima cautela y asesoría.
Guía de pasos para obtener el dominio pleno (Propiedad Privada)
El objetivo final del comprador (Cesionario) es convertir el terreno ejidal en propiedad privada. La Cesión es solo el primer paso:
- Asamblea y Petición: El Ejidatario original debe solicitar a la Asamblea General la conversión de su parcela a Dominio Pleno.
- Notario Público: El acta de la Asamblea que aprueba el Dominio Pleno debe ser protocolizada ante un Notario Público.
- Inscripción en el RAN: El notario registra la conversión en el Registro Agrario Nacional (RAN), momento en el cual el terreno deja de ser ejidal.
- Inscripción en el RPP: Finalmente, la escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad (RPP), consolidando legalmente la propiedad privada a nombre del Cesionario.
Recomendación Final: Nunca inicie este proceso sin la asesoría de un Abogado Agrario en México. El Notario Público le dará fe, pero solo el abogado especializado le guiará a través del laberinto del RAN.
Descarga nuestro formato de contrato de compraventa de terreno ejidal en Word y PDF
La compraventa de un terreno ejidal requiere cumplir con ciertos procedimientos legales, y nuestro formato ya incluye las cláusulas necesarias para una transacción segura. Descárgalo ahora, llena los espacios con la información correspondiente y obtén un documento listo para su firma sin complicaciones.
Encabezado y fecha
El encabezado debe incluir el título del contrato y la fecha en la que se firma, lo que establece la validez temporal del acuerdo.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EJIDAL
Fecha: **[fecha]**
Identificación de las partes
Es importante identificar a las partes involucradas, proporcionando los nombres completos, direcciones y demás datos relevantes de identificación del vendedor (quien cede la propiedad) y el comprador (quien adquiere el terreno ejidal).
Entre:
**[nombre completo del vendedor]**, con domicilio en **[dirección del vendedor]**, en adelante denominado "EL VENDEDOR",
y
**[nombre completo del comprador]**, con domicilio en **[dirección del comprador]**, en adelante denominado "EL COMPRADOR".
Descripción del terreno ejidal
En esta sección se debe detallar el terreno ejidal, incluyendo su ubicación exacta, extensión, linderos, y cualquier otra característica relevante del terreno. Es fundamental especificar si el terreno está inscrito en el Registro Público de la Propiedad o si está en proceso de regularización.
1. **Objeto del contrato**
Por medio del presente contrato, EL VENDEDOR se compromete a vender y EL COMPRADOR a comprar el siguiente terreno ejidal:
- **Ubicación del terreno**: **[descripción detallada de la ubicación]**
- **Superficie**: **[número de hectáreas o metros cuadrados]**
- **Linderos**: El terreno colinda con **[detallar los linderos del terreno]**.
- **Descripción**: **[características del terreno, ej. tipo de uso, si está regularizado o en proceso de regularización]**.
Precio y condiciones de pago
Establecer el precio total de la compraventa y las condiciones de pago acordadas por ambas partes. Esto puede incluir pagos al contado, pagos a plazos o cualquier otro acuerdo relacionado.
2. **Precio y condiciones de pago**
El precio total de la compraventa será de **[monto acordado]**, que EL COMPRADOR se compromete a pagar de la siguiente manera:
- **[detallar el esquema de pagos, por ejemplo, pago único al contado, pago en plazos, etc.]**.
El pago se realizará mediante **[forma de pago]** a la cuenta bancaria número **[número de cuenta]** o en efectivo, según lo acordado por ambas partes.
Declaraciones y garantías
Las partes deben declarar que tienen plena capacidad legal para realizar la compraventa y que el terreno ejidal está libre de gravámenes, cargas o problemas legales que puedan afectar la venta.
3. **Declaraciones y garantías**
- EL VENDEDOR declara que el terreno ejidal se encuentra libre de gravámenes, cargas o cualquier otra afectación que impida la compraventa, y que es el legítimo poseedor del terreno.
- EL COMPRADOR declara que tiene plena capacidad para celebrar este contrato y que está de acuerdo en regularizar el terreno ante las autoridades competentes, si es necesario.
Proceso de regularización
Dado que los terrenos ejidales requieren regularización para ser vendidos o transferidos, se debe explicar el proceso de traspaso de terreno ejidal, incluyendo la solicitud ante la autoridad agraria correspondiente.
4. **Proceso de regularización**
Ambas partes acuerdan que el proceso de traspaso de derechos sobre el terreno ejidal será gestionado ante la **[nombre de la autoridad agraria o institución competente]**, siguiendo los procedimientos legales establecidos. EL VENDEDOR se compromete a cooperar con el comprador para realizar este proceso de regularización.
Obligaciones del vendedor
Detallar las responsabilidades del vendedor, como entregar todos los documentos necesarios para la transferencia de derechos, cooperar con el proceso de regularización y garantizar que el terreno esté libre de conflictos.
5. **Obligaciones del VENDEDOR**
- Entregar todos los documentos relacionados con el terreno ejidal.
- Facilitar la firma de los documentos necesarios para la regularización y transferencia de derechos ante las autoridades competentes.
- Garantizar que el terreno ejidal está libre de disputas legales o problemas que puedan afectar la venta.
Obligaciones del comprador
Establecer las responsabilidades del comprador, como realizar el pago acordado y cumplir con el proceso de regularización ante las autoridades competentes.
6. **Obligaciones del COMPRADOR**
- Realizar el pago del precio acordado según los términos establecidos en este contrato.
- Asumir los gastos y costos relacionados con el proceso de regularización del terreno.
- Cumplir con las normativas y procedimientos legales para la obtención de los derechos de propiedad sobre el terreno.
Firma de las partes
Ambas partes deben firmar el contrato para confirmar su aceptación de los términos y condiciones establecidos.
7. **Firma de las partes**
Ambas partes firman este contrato, lo cual refleja su acuerdo con los términos y condiciones aquí descritos.
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Firma del VENDEDOR
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Firma del COMPRADOR
Sobre el autor
Alejandro es especialista en redacción jurídica y gestión documental. Con experiencia en asesoría legal para empresas y particulares en España y Latinoamérica.