Acta de Donación de Terreno: modelos y ejemplos en Word y PDF
Si quieres donar un terreno (o recibirlo) en Estados Unidos, lo que realmente necesitas no es un “acta” como tal, sino un deed (título/“escritura”) de donación debidamente firmado, notarizado y registrado en la oficina del County Recorder correspondiente.
Para ayudarte, te dejo un modelo práctico: una constancia/acta para dejar por escrito el acuerdo entre partes, listo para rellenar.
Consejo: antes de firmar, revisa cargas y gravámenes, la tenencia/vesting (por ejemplo, “joint tenants” o “tenants in common”) y, si puedes, pide a un title company una búsqueda de título.
Puntos clave en EE. UU.: descripción legal del predio, notarización, registro en el condado y posibles efectos fiscales (donor/gift tax, property taxes, eventuales gravámenes).
Ejemplo de acta de donación de terreno para llenar y descargar gratis
El modelo que te dejamos seguidamente puede servirte en casos como donación a familiares, reorganización patrimonial, herencia en vida, o transferencia sin pago.
✉️ Modelo de acta de donación de un terreno para copiar y pegar
ACTA DE DONACIÓN DE TERRENO
En [CIUDAD], [ESTADO], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO], siendo las [HORA] horas, en [LUGAR / DOMICILIO DONDE SE LEVANTA EL ACTA], se reúnen las personas que a continuación se indican, con el objeto de formalizar la presente ACTA DE DONACIÓN DE TERRENO:
I. DATOS DEL DONANTE
Nombre completo: [NOMBRE COMPLETO DEL DONANTE]
Tipo y número de identificación: [TIPO Y NÚMERO DE DOCUMENTO: DNI, PASAPORTE, ETC.]
Estado civil: [ESTADO CIVIL DEL DONANTE]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA DEL DONANTE]
En calidad de: [PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL DE ______, SEGÚN PODER N.º ___ DE FECHA ___]
II. DATOS DEL DONATARIO
Nombre completo / Razón social: [NOMBRE COMPLETO DEL DONATARIO O ENTIDAD BENEFICIARIA]
Tipo y número de identificación: [TIPO Y NÚMERO DE DOCUMENTO / REGISTRO FISCAL]
Domicilio: [DIRECCIÓN COMPLETA DEL DONATARIO]
Representado legalmente por: [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL, SI ES PERSONA JURÍDICA], identificado con [TIPO Y NÚMERO DE DOCUMENTO], en su calidad de [CARGO: PRESIDENTE, DIRECTOR, ALCALDE, ETC.]
III. ANTECEDENTES
El/La donante manifiesta que es legítimo propietario del terreno descrito en la cláusula siguiente, conforme a [ESCRITURA PÚBLICA / TÍTULO DE PROPIEDAD / RESOLUCIÓN N.º ___ DE FECHA ___, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD N.º ___, FOLIO ___, LIBRO ___], documento(s) que exhibe y del que se deja constancia.
El/La donatario(a) manifiesta su interés en recibir dicho terreno con el fin de [DESCRIBIR DESTINO: CONSTRUCCIÓN DE CENTRO COMUNITARIO, ESCUELA, PARQUE, VIVIENDA, INSTALACIONES INSTITUCIONALES, ETC.].
IV. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO OBJETO DE DONACIÓN
El terreno que se dona se encuentra ubicado en:
- Dirección / Localización: [DIRECCIÓN COMPLETA, COLONIA/BARRIO, CIUDAD, ESTADO]
- Superficie: [NÚMERO] [METROS CUADRADOS / HECTÁREAS / OTRO]
- Medidas y colindancias:
- Norte: [MEDIDA] con [COLINDANCIA AL NORTE]
- Sur: [MEDIDA] con [COLINDANCIA AL SUR]
- Este: [MEDIDA] con [COLINDANCIA AL ESTE]
- Oeste: [MEDIDA] con [COLINDANCIA AL OESTE]
Datos registrales (si aplica):
- Registro de la propiedad: [NOMBRE DE LA OFICINA REGISTRAL]
- Tomo / Libro: [NÚMERO]
- Folio: [NÚMERO]
- Número de finca / partida / asiento: [NÚMERO]
V. OBJETO DEL ACTO
Por medio de la presente, el/la DONANTE [NOMBRE DEL DONANTE] manifiesta su voluntad libre y expresa de donar de manera gratuita y voluntaria a favor de [NOMBRE DEL DONATARIO], quien en adelante se denominará DONATARIO, el terreno descrito en el apartado anterior, con todos sus usos, mejoras y accesiones, para que el DONATARIO lo destine a [DESCRIBIR USO O FINALIDAD].
El DONATARIO declara que acepta la donación en los términos establecidos en esta acta, comprometiéndose a destinar el terreno a los fines [COMUNITARIOS / EDUCATIVOS / SOCIALES / INSTITUCIONALES, ETC.] expresados y a cumplir la normativa legal aplicable.
VI. MANIFESTACIONES Y DECLARACIONES
- El DONANTE declara que el terreno se encuentra:
- Libre de gravámenes: [SÍ / NO – DESCRIBIR SI EXISTE ALGÚN GRAVAMEN]
- Libre de embargos: [SÍ / NO]
- Libre de juicios o litigios: [SÍ / NO]
- El DONANTE se compromete a [ENTREGAR LA POSESIÓN MATERIAL DEL TERRENO] al DONATARIO en la fecha [FECHA DE ENTREGA], junto con la documentación necesaria para su [INSCRIPCIÓN / REGISTRO / FORMALIZACIÓN ANTE NOTARIO O AUTORIDAD COMPETENTE].
- Ambas partes reconocen que la presente acta tiene como finalidad dejar constancia de la voluntad de donar y aceptar la donación, sin perjuicio de que la transmisión de dominio se formalice mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad o entidad correspondiente, según lo exija la legislación de [PAÍS / ESTADO].
VII. CLÁUSULAS ADICIONALES (SI LAS HAY)
[CLÁUSULA OPCIONAL 1: CONDICIÓN O CARGO DE LA DONACIÓN, EJEMPLO: “EL TERRENO SE DONA CON EL CARGO DE CONSTRUIR EN ÉL UNA ESCUELA EN UN PLAZO DE ___ AÑOS”.]
[CLÁUSULA OPCIONAL 2: REVERSIÓN, EJEMPLO: “EN CASO DE NO DESTINARSE EL TERRENO AL USO INDICADO EN UN PLAZO DE ___ AÑOS, LA DONACIÓN PODRÁ SER REVOCADA Y EL INMUEBLE RETORNARÁ AL DONANTE O SUS HEREDEROS”.]
VIII. ACEPTACIÓN Y FIRMA
Leída la presente Acta de Donación de Terreno, las partes manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firman al calce y margen para constancia, en el lugar y fecha indicados al inicio.
EL DONANTE
Firma: [NOMBRE COMPLETO DEL DONANTE]
Identificación: [TIPO Y NÚMERO DE DOCUMENTO]
EL DONATARIO
Firma: [NOMBRE COMPLETO DEL DONATARIO / REPRESENTANTE LEGAL]
Cargo (si es persona jurídica): [CARGO]
Identificación: [TIPO Y NÚMERO DE DOCUMENTO]
TESTIGOS
Firma: [NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1]
Identificación: [TIPO Y NÚMERO DE DOCUMENTO]
Firma: [NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2]
Identificación: [TIPO Y NÚMERO DE DOCUMENTO]
Descarga aquí nuestra acta de donación de terreno en formato Word o PDF
Descarga la plantilla en word o pdf siguiendo los enlaces de la tabla de debajo. Más abajo tienes una guía por si quieres conocer todos los detalles importantes de este tipo de documentos.
1) Define bien tu objetivo
Si tu fin es transferir la propiedad, necesitas un deed (no solo una constancia). El acta simple te sirve como carta de intención o respaldo.
2) Reúne los datos críticos del inmueble
- [Legal Description], [APN/Parcel ID], [Dirección], [Condado/Estado].
- Pídelos a tu title company, County Assessor o de la escritura previa.
3) Elige el tipo de deed y la “tenencia”
- En donaciones sencillas suele usarse Quitclaim o Grant/Warranty (esto varía por estado y práctica).
- Define la titularidad del donatario: [sole ownership / joint tenants / tenants in common / community property (si aplica)].
4) Redacta la “consideration”
Para donación, pon “for love and affection” o un monto nominal (según costumbre local). Evita contradicciones (donación ≠ compraventa).
5) Firma ante notario
El Grantor/Donor debe firmar en presencia del notary public. Verifica si tu condado exige formas adicionales (p. ej., cover sheet, transfer declarations).
6) Registra el deed en el condado
Presenta el documento en el County Recorder del condado donde está el terreno. Sin registro, la oponibilidad frente a terceros es débil y puedes tener problemas de título.
7) Considera los efectos fiscales y de seguros
Puede aplicar gift tax (el donante suele presentar la declaración de regalo si corresponde). La aseguradora de título y el Assessor pueden ajustar property taxes. Si hay hipoteca o gravámenes, consulta antes de firmar.
8) Guarda copias y anexa respaldo
Conserva copia digital y en papel; anexa la descripción legal, el número de instrumento al registrar y cualquier waiver o carta del banco si procede.
Sobre el autor
Alejandro es especialista en redacción jurídica y gestión documental. Con experiencia en asesoría legal para empresas y particulares en España y Latinoamérica.